10 november 2026 · 1 min lezen · Door Margot Van Arum van Sparkling Homes Marbella
Waar let je op vóór je tekent?
Een droomwoning kan juridisch een nachtmerrie zijn. Dit zijn de punten die je in de praktijk het vaakst tegenkomt, en die je advocaat altijd moet controleren. Kies daarom een advocaat die onafhankelijk is van de verkoper en de projectontwikkelaar die jouw taal spreekt.
- Eigendom en lasten
Een recente nota simple (officieel uittreksel) uit het eigendomsregister toont wie de eigenaar is en of er hypotheken of beslagen op rusten.
- Kadaster en werkelijkheid
Kloppen oppervlakte, zwembad en aanbouw met wat er is ingeschreven? Verschillen kunnen wijzen op bouw zonder vergunning.
- Vergunningen
Is er een bouwvergunning en een bewoonbaarheidsverklaring (licencia de primera ocupación)? Zonder die papieren lopen nutsaansluitingen en financiering vaak vast.
- De kustwet
Bij woningen dicht bij zee kan een deel van het perceel onder de Ley de Costas vallen. Dat raakt de inschrijving, de hypotheek en latere verkoop.
- Landelijke grond
Op landelijke grond (suelo rústico) zijn uitbreidingen, zwembaden en nieuwe gebouwen sterk beperkt. Wat er staat, is niet altijd gelegaliseerd.
- Openstaande schulden
Laat bevestigen dat IBI, comunidad en nutsrekeningen betaald zijn. Achterstanden kunnen op de nieuwe eigenaar overgaan.
- Toeristische verhuur
Wil je verhuren? Check of een toeristische licentie mogelijk is. Sinds 2025 is voor nieuwe verhuur vaak toestemming van de vereniging van eigenaren nodig.
- Staat van de woning
Een energiecertificaat is verplicht. Twijfel je over vocht, dak of installaties, laat dan een bouwkundige keuring doen.
Checklist
Waar let je op vóór je tekent?
Een droomwoning kan juridisch een nachtmerrie zijn. Dit zijn de punten die je in de praktijk het vaakst tegenkomt, en die je advocaat altijd moet controleren. Zie Nieuws voor verdere uitleg van de taken.
Zet deze stappen in je eigen to-do in Mijn Account. Je kiest zelf welke je overneemt en past ze daarna aan.
- Eigendom en lasten
- Kadaster en werkelijkheid
- Vergunningen
- De kustwet
- Landelijke grond
- Openstaande schulden
- Toeristische verhuur
- Staat van de woning
Log in of maak een gratis account om deze checklist in je to-do te zetten.
Inloggen of account maken